当我们谈论 “ 合理的城市规划 ” 时
我们在谈论什么？
加拿大女王大学城市与区域规划学院教授梁鹤年曾说： “ 城市规划要尊重人的尺度。 ”
确实，如今世界一线城市的规划，都以“适宜步行”的基本原则。基于城市配套有限的 “ 服务半径 ” ，越来越多的一线城市，也开始将 “ 打造10分钟或1公里生活圈 ” 纳入近期规划。
以此为依据，我们换个角度来看：将一个区域的某个点作为原点，其半径1公里范围内，如果涵盖了大量核心配套，那么从这个点出发，这些城市配套都可步行到达，符合 “ 适宜步行 ” 的城市规划理念。这个点，UP君将其称为「黄金原点」。
在大家所熟悉的金融城与大源，誉峰、凤凰城等站在区域核心腹地的项目，都可以被称为其所在区域的「黄金原点」。那么，随着城市向南，天府新区的「黄金原点」在哪里？「黄金原点」的前提，是高度集中的生活配套。目前来看，天府新区生活配套的聚集区，就是锦江生态带。
当我们把目光聚焦于锦江生态带配套极为密集的区域，不难发现「黄金原点」已经诞生 —— 「万科·君逸」。而它的 “ 黄金圈 ” 半径仅有约700米，这也意味着更高的生活资源密集度。
它，与天府三小一墙之隔，与天府四中、天府二幼斜角相望，并且三所覆盖3-18岁教育体系的学校均已投入使用。▲ 万科·君逸 & 天府三小实景
它，与区域商务地标中海财富中心一街之隔；距离其直线约400米，坐落着体量约5.6万方的万科生活广场，即将投入使用。即使是 “ 黄金圈 ” 内较 “ 远 ” 的配套，直线距离也仅约700米 —— 地铁「怡心湖站」，它也是计划于今年底开通的5号线与19号线（四期规划）的换乘站点。
▲ 地铁5号线，计划于年底开通
同时，周边路网目前已全部建成，并将区域之内的生态公园、按照国内三甲综合医院标准打造的泰康西南医养中心（建设中）等各类生活配套与项目完美串联起来。▲ 锦江
可以说，项目自诞生之初便站在了区域基建配套先起步（天府三小、天府四中及祥鹤五街的开建）、提前成熟同时未来可期的地段。
▲ 万科·君逸区位图
因此，对于渴望回归家庭、回归生活的人而言，万科·君逸首先便以周边密集的教育资源而 “ 赢在了起跑线上 ” ，而项目所承载的生活，更堪称 “ 完美 ” 。
▲ 天府四中
▲ 天府三小
20年前，万科首入成都，一号作品「城市花园」便以 “ 情景花园洋房 ” 的概念，一举击中留存着“洋房情结”的成都人的心。
20年后，他们在即将销售的万科·君逸身上，使出了 “ 杀手锏 ” 。
约41亩的万科·君逸，被规划为「全南北向的洋楼社区」，洋楼总高10-13层，容积率仅约2.0。为保证纯板式结构与两梯两户的配置，项目采用阵列式排布。▲ 项目效果图
产品的纯粹性也决定了室内空间的尺度感 —— 即将面市的君逸洋楼，主力面积段为建面约130-158㎡。
▲ 项目户型图
而在装修部分，君逸秉承「万科装标」并进行了细节升级 ——
不但配齐日立中央空调、地暖、新风系统 “ 三大件 ” ，更将世界一线卫浴品牌「杜拉维特」、「汉斯格雅」、瑞士技术精湛的厨房设备「弗兰卡」等国际一线品牌作为 “ 标配 ” 置入每一户。
万科·君逸即将面市的400万级洋楼，相信会击中无数人的心。上周，项目「实体装修体验馆」开放后，短短数日便吸引大量家庭到访，这也从侧面说明了君逸的市场竞争力。
▲ 项目装修示范单位实景图（客餐厅）
▲ 项目装修示范单位实景图（主卧）
▲ 项目装修示范单位实景图（主卫）
君逸洋楼仅有约200套，一旦售罄整个项目便走向尾声：能生活于「黄金原点」之上的人，仅占少数。「万科·君逸」洋楼
实体装修体验馆现已开放
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